Часто заказчики присылают на расчет несколько проектов домов с примерно одинаковой строительной площадью, но разными планировочными решениями. И почти всегда задают один и тот же вопрос: какой проект дома выгоднее в реализации?
Если сравнивать дома при прочих равных условиях, ответ обычно кроется не в количестве квадратных метров, а в геометрии и планировке.
Ниже разберем, как быстро и правильно сравнить стоимость строительства дома еще до детальной сметы.
От чего зависит стоимость дома?
Главный принцип сравнения проектов — в общем случае стоимость строительства дома зависит не столько от площади пятна застройки, сколько от длины наружных стен и внутренних перегородок.
Именно планировка определяет, сколько потребуется материалов и работ. Поэтому два дома одинаковой площади могут иметь разный бюджет, причем разница бывает весьма заметной.
- Наружные стены влияют на объем работ по фундаменту, кладку и каркас, фасадную отделку.
- Внутренние перегородки увеличивают расход материалов, количество дверных проемов, электрики и отделочных работ.
- Сложная геометрия добавляет углы, примыкания, перемычки, что ведет к увеличению расходов.
Именно поэтому для предварительного сравнения нескольких вариантов достаточно оценить суммарную длину наружных стен и внутренних перегородок. Чем она больше, тем дом дороже.
Разумеется, сравнение корректно только при одинаковой высоте потолков, типе фундамента, конструктиве стен и типе кровли.
Длина наружных стен и форма дома
Наиболее экономичны дома, форма которых близка к квадрату или к компактному прямоугольнику. У такого дома оптимальный периметр при той же площади. А значит, меньше объем работ по фундаменту, коробке, утеплению и фасаду. Кроме того, компактная форма обычно дает меньше теплопотерь в эксплуатации.
Пример. Дом строительной площадью 80 м.кв может иметь размеры 8х10 м или 5х16 м. В первом случае длина наружных стен составит 36 м, во втором — 42 м. Разница всего 6 м, но эти 6 м проходят через все основные затраты: фундамент, стены, армирование, утепление, фасад и кровля. Следовательно, дом 8х10 м строить выгоднее.
Чем больше в проекте выступов, ниш, изломов и сложных углов, тем выше стоимость.
Архитектурно такой дом может выглядеть интереснее, но по смете он почти всегда проигрывает более простой форме.
Длина перегородок и планировка
Каждый дополнительный контур — это не только сами перегородки, но и дверные проемы, отделка, электрика и т.д.
- длинные коридоры почти всегда увеличивают стоимость без заметной пользы по площади;
- гардеробная, кладовая, постирочная, бойлерная повышают комфорт, но добавляют перегородки и отделку;
- много небольших помещений обычно дороже, чем компактная и продуманная планировка;
- простая схема комнат позволяет сократить расход материалов и упростить монтаж инженерии.
Чем больше помещений в доме, тем больше длина перегородок, тем дороже строительство.
Это не означает, что от дополнительных помещений нужно отказываться. Важно понимать, что любой комфорт имеет цену. Если задача — построить дом выгоднее, то планировка должна быть рациональной.
Стоимость за квадратный метр
Многие пытаются определить бюджет по средней цене за квадратный метр. Такой подход удобен для очень приблизительного понимания порядка цифр, но он слишком грубый.
Стоимость дома за квадратный метр не учитывает, насколько проект оптимален, сколько в нем перегородок, какая у него форма и архитектура.
Например, два дома по 120 м.кв могут иметь совершенно разную стоимость: один — простой, компактный и с минимальным количеством перегородок, другой — вытянутый, с несколькими вспомогательными помещениями и сложной конфигурацией. Формально площадь одинаковая, а бюджет — разный.
Поэтому цена за квадратный метр подходит только как ориентир. Реальную стоимость показывает только инженерный сметный расчет, где учтены объемы материалов, состав работ, конструктивные решения и особенности проекта.
Как сравнить стоимость разных проектов дома
- Посчитайте длину наружных стен каждого дома.
- Сложите длину всех внутренних перегородок.
- Отдельно отметьте выступы, эркеры, сложные углы и длинные коридоры.
Если при равной площади один дом имеет меньший периметр и более компактную планировку, то в большинстве случаев именно он будет дешевле в строительстве. Это простой и рабочий способ еще на старте понять, какой дом выгоднее строить.
Вывод
Если нужно сравнить стоимость дома по нескольким проектам, не ориентируйтесь только на площадь и среднюю цену за квадратный метр.
Для предварительного анализа достаточно сравнить длину наружных стен и внутренних перегородок.
Чем дом компактнее по форме и чем рациональнее его планировка, тем ниже бюджет при прочих равных условиях. А окончательное решение всегда лучше подтверждать профессиональной сметой.
