Инвестирование в недвижимость — строительство домов на продажу

Предполагается единоличное или коллегиальное участие в проекте создания крупного объекта, в данный момент – коттеджного поселка «Алешино», с целью скоростной постройки и реализации больших объемов недорого жилья. Прибыль – от 40% годовых.

Суть предложения

Целью бизнес-предложения является предложение по приобретению земельных участков и инестирование в строительство современного коттеджного поселка «Алешино». Предусматривается строительство домов в живописном и экологически чистом месте на 9-ти земельных участках общей площадью 17 га.
Дачный поселок «Алешино» будет относиться с категории объектов, предназначенных для постоянного проживания. Рынок дачных поселков в настоящее время динамично развивается. Дачный поселок предполагается построить в самом привлекательном на сегодняшний день сегменте рынка загородной недвижимости – сегменте «эконом» и «бизнес» класса и является привлекательным для потенциальных покупателей.

Характеристика объекта

Расположение поселка — Крым, Бахчисарайский район, рядом с с.Скалистое на плато горы Керт-Мелик. Вид разрешенного использования земельных участков – для ведения дачного хозяйства (код 13.3).

• общая площадь земельных участков: 17 га
• под инфраструктуру: 2,4 га
• под застройку: 14,6 га
• количество участков под застройку: 223
• средняя площадь участка: 6,4 сот
• координаты: 44.799121, 33.958148

Море рядом

До песчаных пляжей западного побережья Крыма 30-40 минут езды на автомобиле.

• до моря: 30 км
• Симферополь аэропорт: 24 км
• Севастополь: 58 км
• Ялта: 110 км
• Бахчисарай: 6 км
• развязка трассы Таврида: 1,5 км

Живописное место

Место известно своей туристической привлекательностью, близостью древних городищ, красивые склоны и плато, горные образования, поляны в окружении соснового леса, луга и источники. Речная долина сплошь покрыта садами и виноградниками. Вокруг всего земельного участка в большом количестве произрастают как лиственные, так и хвойные породы деревьев. Леса в данном районе богаты грибами, орехами, ягодами. Выбранное место очень живописно и уютно. Склон по всему периметру участка прекрасно расположен по отношению к солнечному свету, что позволяет садовым и огородным растениям получать его в достаточно продолжительной суточной норме.
Удачное месторасположение земель и уникальное природное окружение позволяет прогнозировать возможность развития внутренней инфраструктуры, направленной на семейный отдых и круглогодичное проживание.

Развитая инфраструктура

Коттедждый поселок «Алешино», как объект строительства, представляет собой комплекс, в который входят такие запроектированные объекты инфраструктуры как административный центр, рекреационно-парковая зона, трансформаторная и газораспределительная подстанции, водозаборное и очистные сооружения, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.
На запроектированной территории предусмотрена проходная и стоянки личного автотранспорта. Общественная зона по обслуживанию населения предназначена для строительства магазинов и аптеки, устройства детской спортивной площадки и зоны отдыха.
Участки расположены в общей планировочной структуре жилого образования, увязаны с сетью улично-дорожного движения и находятся в радиусе пешеходной доступности, соответствующей требованиям планировочных норм. Запроектированы типовые мусоросборные площадки для временного хранения отходов с последующим централизованным вывозом мусора на полигон ТБО. Повсеместно проектом предусмотрено освещение территории в темное время суток.

Уже выполнено

Для реализации данного объекта, собственниками земельных участков было выполнено следующее:

• Подобраны и приобретены в собственность 9 земельных участков единым массивом общей площадью 17 га
• Изготовлены, согласованы и утверждены Проект планировки территории и Проект межевания территории
• Проведены общественные слушания по изготовленным Проектам и получены постановления по изменению вида разрешенного использования земельных участков
• Проведены общественные слушания по изготовленным Проектам и получены постановления по изменению вида разрешенного использования земельных участков
• Разработаны и осмечены варианты проектов типовых домов
• Составлен подробный бизнес план, выполнен расчет необходимых затрат и сроков реализации проекта

Рыночная привлекательность

При возможности обеспечения требуемого уровня финансирования срок реализации проекта составит 3 года. Срок реализации включает в себя, кроме полного комплекса строительных работ по возведению домов, создание инфраструктуры поселка для комфортного проживания и отдых жителей и их гостей.
Жилые дома будут строиться по типовым проектам по каменной и каркасной технологии площадью 80 — 120 м.кв. Именно такие дома более всего подходят для всех категорий граждан.

Необходимо выполнить

К расходам относятся затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации, строительство коттеджей и прочих объектов на территории поселка, проведение необходимых коммуникаций, расходы на благоустройство территории.

• Проектирование сетей электроснабжения, газоснабжения, водоотведения и автодорог протяженностью около 4 км
• Строительство ЛЭП и монтаж ТП 630 кВа, газопровода и монтаж ГРП 2802 м.куб/ч, водопровода и монтаж водозаборных узлов 221 м.куб/сут, канализационных сетей и монтаж ЛОС 114 м.куб/сут, автодорог 3,8 км и автостоянки
• Проектирование и строительство 223 жилых домов, админздания, торгового комплекса, детской спортивной площадки

Объем инвестирования

Определение стоимости работ по проектированию и строительству, оборудования и инвентаря актуально только на момент начала работ, так как находится в прямой зависимости от ценообразования в конкретный период.
Обращайтесь, отправим бизнес предложение с примерным расчетом необходимых инвестиций.