Строительство, в любом виде – будь то постройка дома, или гостиницы, всегда связано со значительными финансовыми расходами. Причем задуматься об экономике данного процесса стоит еще на этапе подбора участка застройки. На стоимость будущего дома влияет множество факторов, часть из которых стоит предусмотреть заранее.
Правильно подобрать участок
- чем ровнее участок застройки, тем меньше затраты на устройство фундамента и дальнейшее благоустройство территории. На сложных рельефах и больших уклонах строиться значительно дороже. Хотя такие участки стоят дешевле, эта дешевизна никогда не покроет дальнейших затрат на облагораживание участка и подготовку к застройке;
- хороший подъезд к участку обеспечит использование габаритной строительной техники, позволит сэкономить на доставке стройматериалов автотранспортом большей грузоподъемности;
- в осенне-зимний период надо подумать о состоянии подъезда. Дорогу стоит заранее привести в нормальное состояние, по возможности подсыпать вторичным щебнем.
Неоднократно приходится переносить сроки проведения строительных работ из-за невозможности подъезда строительной техники. Водители отказываются выезжать на такие участки, застрять в грязи никто не хочет, и нести потери на вызволение из грязевого плена никому не интересно.
Определиться с границами
- обязательно перед началом строительства обратиться к геодезистам для выноса границ земельного участка в натуру. Стоит эта услуга относительно недорого, и поможет сэкономить не только нервы, время, но и деньги, которые могут понадобится на демонтаж части строения или забора, в случае захвата части чужой территории;
- определить зону расположения дома на участке с учетом отступов от границ. Для ИЖС – минимум 3 метра для дома и 1 м для хозяйственных построек. При этом минимальное расстояние между соседними домами должно составлять не менее 6 метров;
- получить разрешение на строительство.
Разрешение на строительство обязательно для получения только в том случае, если планируемое здание будет выше трех этажей, площадью более 300 м.кв, или будет использовано в качестве коммерческой недвижимости и иметь более одно входа. Градостроительный кодекс Статья 51 п.17 позволяет не получать разрешение на строительство индивидуальных жилых домов.
Подключиться к коммуникациям
- желательно до начала строительства подключить коммуникации, т.е. подвести к участку водоснабжение и электричество. Хорошо, если рядом уже простроился сосед и можно временно подключиться. Если воды нет, придется ставить емкость и завозить. Если нет электричества – использовать генератор. Все это дополнительные расходы, и порой немалые;
- городская канализация на участках застройки встречается крайне редко, обычно строится септик;
- наличие центрального газоснабжения позволит сэкономить на отоплении и создать более комфортные условия проживания, но на стоимость строительства не влияет.
Отложить строительство забора
- забор стоит монтировать после заливки фундамента, чтобы обеспечить свободное пространство для работы экскаватора и другой строительной техники. В противном случае стесненные условия создадут неудобства строителям, что увеличит как время строительства, так и трудовые затраты. И от случайного повреждения забора габаритной техникой ни кто не застрахован.
Что касается охраны. Как правило, на участке застройки присутствует бытовка, в которой, в случае необходимости, ночует как минимум один из работников.
Строим круглый год
- наименее загруженный период у строителей – это лето и зима. Именно в это время строительные компании охотно предоставляют скидки и могут снизить стоимость дома, при этом приступают к строительным работам буквально сразу;
- весна и конец года – самый жаркий период для стройки, работы у строительных компаний много, поэтому надеяться на снижение цен не стоит. Кроме того, найти в это время компании со свободными бригадами не всегда получится;
- надо понимать, что при строительстве дома зимой или осенью сроки строительства увеличиваются. Связано это с возможными простоями из-за непогоды, дождей, снега и морозов.
Конечно это не полный список подготовительных мероприятий, будем дополнять, но основные моменты отражены. С ценами на строительство домов в Крыму и Севастополе можно ознакомиться на главной странице нашего сайта.
