ООО «ДСК Новый дом» ИНН 9200018033

    

Что такое ГПЗУ — нужно ли получать для постройки дома?

зачем нужен гпзу на земельный участок при строительстве дома

Начало строительства частного дома – важный и ответственный шаг, требующий тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых формальностей.

Получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для строительства индивидуального жилого дома на своем участке теперь необязательно, изменения об этом вышли в Градостроительном кодексе ГрК РФ Статья 57.3

Когда нужен ГПЗУ

Очень желательно наличие ГПЗУ при покупке земельного участка, чтобы заранее знать пятно застройки.

ГПЗУ содержит информацию о границах земельного участка, разрешенном виде использования, отступах, предельных параметрах застройки и других важных требованиях, которые необходимо соблюдать при проектировании и возведении здания.

Часто этот документ не получается, если земельный участок, расположен в уже существующей застройке, или в новой нарезке «в чистом поле», где по мнению собственника земли не может быть «подводных камней» и ограничений.

Порядок получения ГПЗУ

Для оформления ГПЗУ собственнику участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земли с соответствующим заявлением. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на участок.

Уполномоченный орган в течение 20 рабочих дней готовит ГПЗУ, содержащий данные из информационных систем обеспечения градостроительной деятельности. После этого документ выдается заявителю или направляется отказ с обоснованием причин.

Градостроительный план земельного участка выдается бесплатно. Срок действия ГПЗУ составляет 3 года. По его истечении документ подлежит продлению в упрощенном порядке.

Риски строительства без ГПЗУ

Возведение дома без градостроительного плана земельного участка влечет следующие риски:

  • Невозможность оформить дом в собственность и зарегистрировать права в связи с постройкой дома за пределами нормативного пятна застройки
  • Проблемы с подключением к инженерным сетям
  • Споры с соседями из-за нарушений границ и отступов
  • Покупка «проблемного» земельного участка
  • В самом худшем варианте принудительный снос самовольной постройки за счет владельца

Получение ГПЗУ является не обязательным условием для начала строительства дома. Однако, в некоторых случаях игнорирование этой процедуры чревато рисками и может обернуться финансовыми потерями. Оформление градостроительного плана позволит возвести дом в строгом соответствии с нормами и без каких-либо проблем в дальнейшем.

    Каталог
    наши сметы с эскизами
    1
    Выберите категорию
    Какие проекты вас интересуют?
    Площадь, м.кв
    до 100100-200200+
    Этажность
    12
    Материал
    Газоблок, ПСБ блок, РакушнякСИП, ЦСП, Каркас
    Где участок
    СевастопольКрым
    2
    Получите каталог .PDF
    на мессенджер пример
    Отправить на
    WhatsappViberTelegram
    Новые
    проекты с ценами
    каждую неделю
    Следите
    за нами в соцсетях,
    подписывайтесь

    Динамика цен
    строительные материалы

    обновление

    Сравнение стоимости
    дома

    средние данные за комплектацию предчистовая отделка

    Ракушечник - самый дорогой
    Газобетон -10%
    ПСБ блок -12%
    Каркасный -21%
    СИП панели -26%
    Что заказывают

    статистика

    Технология, %
    Площадь, %

      За 5 минут
      узнайте стоимость
      +/- 10%
      1
      Главный инженер
      Главный инженер строительной компании
      Константин
      Сергеевич
      17 лет
      строит дома
      2
      Проконсультирует
      по ценам +/- 10%
      конструктиву и материалам
      сроку строительства
      3
      По вашему проекту
      Площадь, м.кв
      до 100100-200200+
      Материал
      Газоблок, ПСБ, РакушнякСИП, ЦСП, Каркас

        Звоните
        +7 (978) 725-725-3
        Пишите
        присылайте на расчет
        Обратный звонок
        ×
        Пример сметы строительства дома
        ×

          Каталог
          все акционные сметы с эскизами
          1
          Получите все акции
          сметы с эскизами
          2
          На мессенджер
          в формате .PDF пример
          Получить на
          WhatsappViberTelegram
          ×

            Каталог
            наши сметы с эскизами
            1
            Выберите категорию
            Какие проекты вас интересуют?
            Площадь, м.кв
            до 100100-200200+
            Этажность
            12
            Материал
            Газоблок, ПСБ блок, РакушнякСИП, ЦСП, Каркас
            Где участок
            СевастопольКрым
            2
            Получите каталог .PDF
            на мессенджер пример
            Отправить на
            WhatsappViberTelegram
            ×

              Cмета
              и эскиз 3D удаленно
              1
              Пришлите планировку
              фото, рисунок или проект
              2
              Отправим смету
              расчет за 1-2 дня пример
              Вопрос
              инженеру и по ценам
              оставьте заявку
              или звоните +7 (978) 725-725-3
              ×
              Новые
              проекты с ценами
              каждую неделю
              Следите
              за нами в соцсетях,
              подписывайтесь
              ×

                Купить проект
                С вами свяжется менеджер проектов для согласования деталей заказа
                ×
                Цены на услуги архитектора и проектирование
                ×
                i
                Новые
                проекты с ценами
                каждую неделю
                Следите
                за нами в соцсетях,
                подписывайтесь
                ×
                В закладки