Начало строительства частного дома – важный и ответственный шаг, требующий тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых формальностей.
Получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для строительства индивидуального жилого дома на своем участке теперь необязательно, изменения об этом вышли в Градостроительном кодексе ГрК РФ Статья 57.3
Когда нужен ГПЗУ
Очень желательно наличие ГПЗУ при покупке земельного участка, чтобы заранее знать пятно застройки.
ГПЗУ содержит информацию о границах земельного участка, разрешенном виде использования, отступах, предельных параметрах застройки и других важных требованиях, которые необходимо соблюдать при проектировании и возведении здания.
Часто этот документ не получается, если земельный участок, расположен в уже существующей застройке, или в новой нарезке «в чистом поле», где по мнению собственника земли не может быть «подводных камней» и ограничений.
Порядок получения ГПЗУ
Для оформления ГПЗУ собственнику участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земли с соответствующим заявлением. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на участок.
Уполномоченный орган в течение 20 рабочих дней готовит ГПЗУ, содержащий данные из информационных систем обеспечения градостроительной деятельности. После этого документ выдается заявителю или направляется отказ с обоснованием причин.
Градостроительный план земельного участка выдается бесплатно. Срок действия ГПЗУ составляет 3 года. По его истечении документ подлежит продлению в упрощенном порядке.
Риски строительства без ГПЗУ
Возведение дома без градостроительного плана земельного участка влечет следующие риски:
- Невозможность оформить дом в собственность и зарегистрировать права в связи с постройкой дома за пределами нормативного пятна застройки
- Проблемы с подключением к инженерным сетям
- Споры с соседями из-за нарушений границ и отступов
- Покупка «проблемного» земельного участка
- В самом худшем варианте принудительный снос самовольной постройки за счет владельца
Получение ГПЗУ является не обязательным условием для начала строительства дома. Однако, в некоторых случаях игнорирование этой процедуры чревато рисками и может обернуться финансовыми потерями. Оформление градостроительного плана позволит возвести дом в строгом соответствии с нормами и без каких-либо проблем в дальнейшем.
