Прежде чем приступить к работам по строительству частного дома, необходимо уведомить местные органы власти о своих намерениях. В этой статье мы подробно разберем, что такое уведомление о начале строительства жилого дома (ИЖС и СНТ), зачем оно нужно, как его правильно оформить и подать.
Что такое уведомление о начале строительства?
Уведомление о начале строительства – это документ, который информирует органы местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Оно является обязательным этапом, предшествующим началу строительных работ, и позволяет властям контролировать соблюдение градостроительных норм и правил.
Зачем нужно уведомление о начале строительства?
Основная цель подачи уведомления – это обеспечение законности строительства. Подавая уведомление, вы:
- Подтверждаете, что ваш будущий дом соответствует градостроительным регламентам, правилам землепользования и застройки, а также требованиям к объектам капитального строительства.
- Избегаете проблем с последующей регистрацией права собственности на построенный дом.
- Предотвращаете возможные штрафы и предписания о сносе самовольной постройки.
Разрешение на строительство уже не нужно
До 4 августа 2018 года для строительства частного дома требовалось получать разрешение на строительство. С вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ процедура была упрощена, и вместо разрешения теперь необходимо подавать уведомление.
Как и куда подать уведомление о начале строительства?
Подать уведомление можно несколькими способами:
- Лично в уполномоченный орган местного самоуправления. Обычно это отдел архитектуры и градостроительства администрации вашего района или города.
- Через МФЦ — многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
- По почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
- Через портал Госуслуг, при наличии технической возможности.
Форма уведомления 27 Кб .docx — скачать форму уведомления.
Образец заполнения 43 Кб .docx — скачать образец заполнения уведомления.
Сколько ждать ответа?
Срок рассмотрения уведомления о начале строительства составляет не более 7 рабочих дней с момента его поступления в уполномоченный орган. По результатам рассмотрения вам будет направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, либо уведомление о несоответствии.
Если вы получили уведомление о несоответствии, это означает, что планируемое строительство не соответствует установленным градостроительным нормам. В таком случае вам необходимо устранить выявленные несоответствия и подать новое уведомление. Причины несоответствия обычно указываются в самом уведомлении.
Стоит ли заказывать ГПЗУ и в каких случаях?
Градостроительный план земельного участка – это документ, содержащий информацию о градостроительных регламентах, действующих в отношении конкретного земельного участка. В нем указываются:
- Виды разрешенного использования земельного участка.
- Предельные параметры разрешенного строительства, максимальная высота, площадь застройки, отступы от границ участка и т.д.
- Информация о наличии на участке объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий и т.д.
- Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
Заказ ГПЗУ не обязателен для подачи уведомления о начале строительства. Однако, его получение настоятельно рекомендуется. Почему?
- ГПЗУ поможет избежать ошибок. Имея на руках ГПЗУ, вы будете точно знать, какие параметры строительства допустимы на вашем участке, и сможете избежать получения уведомления о несоответствии.
- ГПЗУ упростит проектирование. Информация из ГПЗУ поможет архитектору разработать проект дома, соответствующий всем требованиям.
Заказ ГПЗУ особенно важен в следующих случаях:
- Сложный рельеф участка. Если ваш участок имеет сложный рельеф, ГПЗУ поможет определить допустимые параметры строительства с учетом особенностей местности.
- Наличие ограничений. Если на участке имеются ограничения (например, охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий), ГПЗУ поможет понять, как эти ограничения влияют на возможность строительства.
- Планирование строительства в историческом поселении. В этом случае ГПЗУ поможет определить требования к внешнему облику объекта.
Хотя заказ ГПЗУ не является обязательным, его получение значительно упростит процесс строительства и поможет избежать многих проблем. Рекомендуется заказать ГПЗУ до начала проектирования и подачи уведомления о начале строительства.
Срок действия уведомления о соответствии
Полученное уведомление о соответствии действует в течение 10 лет с даты его направления застройщику. Это означает, что в течение этого срока вы можете начать строительство, не подавая нового уведомления. Если же строительство не было начато в течение 10 лет, потребуется подать новое уведомление.
Заключение
Процедура уведомления о начале строительства, несмотря на свою кажущуюся простоту, имеет множество нюансов. Чтобы избежать ошибок и задержек, важно внимательно изучить действующее законодательство и градостроительные нормы, а также своевременно подготовить все необходимые документы. Заказ ГПЗУ, хоть и не является обязательным, значительно упростит процесс и поможет избежать потенциальных проблем.
