Выбор проекта дома лучше начать с изучения сайтов многочисленных архитектурных бюро. Много тысяч проектов, представленных на таких сайтах, способны удовлетворить самым требовательным вкусам. При этом, почти всегда, подобные проекты служат лишь ориентиром.
Каждый человек немного корректирует проект под собственные нужды и привычки, поэтому второй шаг – это определится с концепцией строения. Что именно и в каком варианте вы хотите получить в итоге. На данном этапе, сотрудничество с будущим застройщиком позволит избежать множества ошибок.
Опытный сметчик или инженер укажет на элементы здания, которые приводят к излишнему удорожанию – архитектурные излишества, материалы строительства, и даже расположение и размеры окон – все это может значительно влиять на стоимость как строительства, так и дальнейшей эксплуатации построенного.
Выбор ответственного застройщика, еще на этапе расчета сметной стоимости проекта, – это довольно сложная задача. Первый пункт, на котором стоит заострить свое внимание – это стоимость квадратного метра. Если вам сразу говорят, сколько будет стоить квадратный метр строительства дома именно по вашему проекту – с большой вероятностью вы сталкиваетесь если не с мошенниками, то с крайне безответственными личностями.
Дело в том, что 1 кв.м не может стоить одинаково в двух разных зданиях. И тем более, не может быть какой-либо круглой суммой, вроде 30 тысяч рублей. На стоимость влияет абсолютно всё – начиная от места застройки, объема стен, высоты потолков, материалов строительства, количества и размеров окон, и даже количество розеток – все абсолютно должно быть учтено. Поэтому, если вам озвучили какую-нибудь круглую цену за квадрат – это не строители, скорее посредники, которые не собираются нести ответ за свои слова.
Второе заблуждение, которое всплывает при обращении с строительную компанию, — чтобы рассчитать стоимость строительства дома, необходимо заказать проект. Только так, и никак иначе. И только спустя месяц, а быстрее проект не сделают, вам предоставят смету на строительство. Причем за проект придется заплатить.
На самом деле опытный сметчик сможет выполнить расчет стоимости дома с минимальной погрешностью на основании поэтажных планов здания. Причем с учетом требований строительных стандартов к конструктиву, нагрузкам и т.д. Специализированное программное обеспечение позволяет значительно упростить и ускорить эту работу.
Это только начало пути, дальше стоит осмотреть строящиеся объекты застройщика, ознакомиться с актуальной юридической информацией о компании и т.д.
Сотрудничество с недобросовестными строителями грозит обернуться в лучшем случае постоянными дополнительными затратами на неучтенные работы и материалы, в худшем и вовсе к потере связи с данными строителями в определенный момент времени, особенно после очередной довольно крупной оплаты за работы или строительные материалы.
