Одни из самых часто задаваемых заказчиками вопросов:
- Можно ли построить новый дом без разрешения?
- Обязательно ли оформлять разрешение для земельного участка ИЖС в году?
- Как получить разрешение на строительство частного дома?
Давайте немного разберёмся в хитросплетениях создавшейся вокруг этой непростой темы мнений. И основываться мы будем на Градостроительном Кодексе РФ – основном законодательном акте, регулирующим строительные отношения.
Итак, статья 51 ГрК РФ. Документ довольно объемный, и перечисление всех нюансов получения разрешения на строительство занимает не один десяток страниц. Наиболее интересным для нас является глава 17 статьи 51 ГрК РФ, который так и называется – «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае».
Строим на садовом участке
Первый пункт, принятый с 01 января 2019 года:
… строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества
Это значит, что если вы строите любое строение на садовом участке, то можете не получать разрешение на строительство.
На земельном участке ИЖС
А что делать, если строим не на садовом участке? Читаем пункт 1.1, который внесен 01 марта 2022 года:
… строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
Данный пункт гласит, что если вы строите на земле ИЖС, для себя, единолично финансируете строительство (то есть не привлекаете дольщиков), то получать разрешение не нужно.
Далее, в пункте 17 статьи 51 ГрК РФ идет перечисление еще нескольких видов строительства, при которых не требуется получать разрешение, в числе которых ремонт и капитальный ремонт существующих зданий, если не затрагиваются их конструктивные элементы, возведение вспомогательных помещений, антенн, и прочие детали, которые не касаются обычного человека, желающего построить себе дом для проживания семьи.
Ограничения
Рассматривая данный закон, человек может почувствовать, что никаких ограничений нет, и можно уже закладывать фундамент небоскрёба, но не тут-то было. Данные упрощения для простого застройщика имеют значительные ограничения. И касаются только зданий, подходящих под определенные критерии, такие как:
- Площадь здания не должна превышать 300 м.кв;
- Здание не должно быть более, чем три этажа, включая подвал и мансарду;
- Здание должно быть предназначено для проживания одной семьи, то есть иметь один вход и одного хозяина;
- Здание не должно использоваться в коммерческих целях, для получения прибыли;
- Здание не должно быть общественным местом, то есть через него не должно проходить более 15 человек в день;
- Здание должно быть размещено на участке в соответствии с законом, то есть иметь все необходимые отступы от границ участка;
Смотрите каталог проектов домов с ценами из разных материалов — стоимость актуальна на дату расчета сметы.
