Севастополь, ул.Индустриальная 3А

   

Разрешение на строительство частного дома — Получать или нет?

Разрешение на строительство частного дома на земельном участке

Одни из самых часто задаваемых заказчиками вопросов:

  • Можно ли построить новый дом без разрешения?
  • Обязательно ли оформлять разрешение для земельного участка ИЖС в году?
  • Как получить разрешение на строительство частного дома?

Давайте немного разберёмся в хитросплетениях создавшейся вокруг этой непростой темы мнений. И основываться мы будем на Градостроительном Кодексе РФ – основном законодательном акте, регулирующим строительные отношения.

Итак, статья 51 ГрК РФ. Документ довольно объемный, и перечисление всех нюансов получения разрешения на строительство занимает не один десяток страниц. Наиболее интересным для нас является глава 17 статьи 51 ГрК РФ, который так и называется – «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае».

Строим на садовом участке

Первый пункт, принятый с 01 января 2019 года:

… строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

Это значит, что если вы строите любое строение на садовом участке, то можете не получать разрешение на строительство.

На земельном участке ИЖС

А что делать, если строим не на садовом участке? Читаем пункт 1.1, который внесен 01 марта 2022 года:

… строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

Данный пункт гласит, что если вы строите на земле ИЖС, для себя, единолично финансируете строительство (то есть не привлекаете дольщиков), то получать разрешение не нужно.

Далее, в пункте 17 статьи 51 ГрК РФ идет перечисление еще нескольких видов строительства, при которых не требуется получать разрешение, в числе которых ремонт и капитальный ремонт существующих зданий, если не затрагиваются их конструктивные элементы, возведение вспомогательных помещений, антенн, и прочие детали, которые не касаются обычного человека, желающего построить себе дом для проживания семьи.

Ограничения

Рассматривая данный закон, человек может почувствовать, что никаких ограничений нет, и можно уже закладывать фундамент небоскрёба, но не тут-то было. Данные упрощения для простого застройщика имеют значительные ограничения. И касаются только зданий, подходящих под определенные критерии, такие как:

  • Площадь здания не должна превышать 300 м.кв;
  • Здание не должно быть более, чем три этажа, включая подвал и мансарду;
  • Здание должно быть предназначено для проживания одной семьи, то есть иметь один вход и одного хозяина;
  • Здание не должно использоваться в коммерческих целях, для получения прибыли;
  • Здание не должно быть общественным местом, то есть через него не должно проходить более 15 человек в день;
  • Здание должно быть размещено на участке в соответствии с законом, то есть иметь все необходимые отступы от границ участка;

Смотрите каталог проектов домов с ценами из разных материалов — стоимость актуальна на дату расчета сметы.

    Каталог
    наши сметы с эскизами

    1
    Выберите категорию
    Какие проекты вас интересуют?
    Площадь, м.кв
    до 100100-200200+
    Этажность
    12
    Материал
    Ракушняк, газоблок, ППСБСИП, Каркас

    Где участок
    СевастопольКрымищу участок

    2
    Получите каталог .PDF
    на мессенджер пример
    Отправить на
    WhatsappViber

      Получать
      новые осмеченные проекты
      1 раз в месяц
      Отправлять на
      WhatsappViber
      Динамика цен
      строительные материалы

      обновление

      Что заказывают

      статистика за

      Технология, %
      Площадь, %
      Что выгоднее, %
      Ракушечник - самый дорогой
      Газобетон -7%
      ППСБ-фасад -15%
      СИП, каркас -20%

        За 5 минут
        узнайте стоимость
        +/- 10%
        1
        Главный инженер
        Главный инженер строительной компании
        Николай
        Сергеевич
        17 лет
        строит дома
        2
        Проконсультирует
        по ценам +/- 10%
        конструктиву и материалам
        сроку строительства
        3
        По вашему проекту
        Площадь, м.кв
        до 100100-200200+
        Материал
        Ракушняк, газоблок, ППСБКаркас, СИП, ЛСТК

          Звоните
          +7 (978) 725-725-3
          Присылайте
          планировку на расчет

          Обратный звонок

          ×
          Пример сметы строительства дома
          ×

            Каталог
            все акционные сметы с эскизами
            1
            Получите все 5 акций
            сметы с эскизами
            2
            На мессенджер
            в формате .PDF пример
            Получить на
            WhatsappViber
            ×

              Каталог
              наши сметы с эскизами

              1
              Выберите категорию
              Какие проекты вас интересуют?
              Площадь, м.кв
              до 100100-200200+
              Этажность
              12
              Материал
              Ракушняк, газоблок, ППСБСИП, Каркас

              Где участок
              СевастопольКрымищу участок

              2
              Получите каталог .PDF
              на мессенджер пример
              Отправить на
              WhatsappViber
              ×

                Cмета
                и эскиз 3D удаленно
                1
                Пришлите планировку
                фото, рисунок или проект
                2
                Отправим смету
                расчет за 1-2 дня пример
                Вопрос
                инженеру и по ценам
                оставьте заявку
                или звоните +7 (978) 725-725-3
                ×
                Следите
                за нами в соцсетях
                Новые
                проекты с ценами
                каждую неделю
                ×
                i
                Следите
                за нами в соцсетях
                Новые
                проекты с ценами
                каждую неделю
                ×
                В закладки