При выборе проекта дома стоит учитывать не только эстетическую составляющую и удобство эксплуатации, но и экономическую. Какая планировка дома лучше? Часто выбор красивого дома только «по картинке» оборачивается неоправданно высокой стоимостью строительства и неудобством эксплуатации.
Какие моменты стоит учитывать при выборе проекта и как они влияют на стоимость дома? Главное из опыта работы с проектами без привязки к технологии строительства.
Дешевле
- при строительстве дома до 100-120 м.кв целесообразнее выбирать одноэтажный проект, если позволяет участок застройки. Лестница на второй этаж занимает не мало полезной площади, для двухэтажного дома в общем случае около 10 м.кв — еще одна спальня. И на лестницу с отделкой тоже нужен бюджет;
- дом правильной прямоугольной формы, без эркеров, выступающих и пристроенных элементов. В таком случае соотношение полезной и строительной площади дома будет оптимальным. И да, стоимость за квадратный метр дома, это первое, что интересует заказчиков, общепринято рассчитывается по строительной площади, т.е. «по углам» дома;
- наиболее существенно на стоимость строительства влияет объем внутренних перегородок. Именно поэтому многие заказчики отказываются от отдельного помещения кухни в пользу совмещенной кухни-гостиной;
- терраса под общей с домом кровлей тоже решение спорное и дорогое. Стоимость площади террасы при этом равна стоимости жилой площади дома, т.к. общая длина наружных стен в доме с «внутренней» террасой и без одинакова. Поэтому оптимальный вариант — пристройка террасы отдельно или возведение отдельно стоящей беседки;
- в многоэтажных домах санузлы на разных этажах стоит располагать один над другим. Не всегда это возможно, но уменьшит расходы на монтаж коммуникаций и увеличит акустический комфорт;
- мансардный этаж, по сравнению с полноценным, обойдется примерно на 10-15% дешевле. Но при этом разница в комфорте значительная. Внутренние свесы мансардного этажа не дадут полноценно использовать площадь всего помещения. При этом дом лишится чердака, а это полезное пространство для хранения и дополнительная буферная зона над помещением, снижающая внешние шумы;
- строительство двухэтажного дома выйдет примерно на 10% дешевле, чем одноэтажного той же площади.
Не стоит забывать, что лестница занимает полезную площадь дома, за ее монтаж и отделку тоже надо платить. И комфорт пребывания и передвижения по одноэтажному дому значительно выше, особенно это касается пожилых людей.
Комфортнее
- удобнее проживать в одноэтажном доме, чем в двухэтажном с лестницой. Особенно это относится к маленьким детям и людям приклонного возраста;
- наличие тамбура или прихожей с дверью обязательно. Вход в дом – это самая холодная зона, именно здесь теплопотери максимальны. Наличие двух дверей будет препятствовать возникновению сквозняков, особенно в ветреную погоду. При этом грязь и пыль, принесенная с улицы, останется за дверью, и не будет распространяться дальше по дому. Обувь и верхняя одежда не нарушат эстетику гостиной. И микроклимат дома не пострадает;
- террасу стоит располагать на южной или восточной стороне дома. Если построить террасу на западе, летом в вечернее время находится на ней будет не возможно из-за низкого солнца. Вход в дом можно располагать с любой стороны, это не принципиально;
- санузлы, котельную, технические помещения лучше располагать на северной, самой холодной и неприглядной стороне дома. В данном случае эти помещения будут выступать в роли буферной зоны от зимнего холода;
- санузел на каждом этаже многоэтажного дома – обязательная практика. Спускаться на первый этаж в 2 часа ночи не очень комфортно.
Экономнее
- большую часть остекления дома стоит располагать на южной стороне. Особенно это касается второго этажа дома, где окна сверху прикрываются свесом кровли. Летом прямые солнечные лучи не смогут попасть в дом, а зимой низкое солнце будет согревать. Со стороны востока и запада, соответственно в утреннее и вечернее время, солнце не даст покоя, площадь остекления здесь надо уменьшать. От правильного расположения окон напрямую зависит расход на отопление и кондиционирование.
большая площадь остекления с окнами «в пол» увеличит расходы на отопление. Кроме того, без установки дорогих напольных радиаторов не всегда возможно справиться с появлением конденсата и запотеванием окон при сильных морозах.
Дороже
- наличие крытой террасы удорожает строительство, причем значительно. Стоимость террасы стоит отразить в смете отдельным разделом, для понимания стоимости. Можно сделать открытую террасу, это вполне приемлемый вариант;
- крыльцо или терраса под общей кровлей уменьшит полезную площадь дома, при этом стоимость этих квадратных метров будет такая же, как у прихожей такой же площади.
Список конечно не полный, будет пополняться. Ознакомиться с более подробной информацией и ценами на строительство домов в Крыму и Севастополе можно на этой странице нашего сайта.