Процесс покупки земельного участка для строительства частного дома в Крыму имеет свои особенности. Здесь начинающего домовладельца ждет первое разочарование. Однозначно, хочется иметь участок с собственным пляжем, чтобы море плескалось пусть не у порога, но в районе беседки, желательно с газом, водой и электричеством, и чтобы цена была такой, что, продав старенькую ненужную папину машину еще и остались деньги на постройку загородного дома. В Крыму такого никогда не было.
Земля стоит если не дорого, то очень дорого. И никакие факторы до сих пор не повлияли на стоимость земельных участков в Крыму в сторону снижения цены. Все участки, более-менее обеспеченные выходом к морю, были многократно перепроданы предприимчивыми гражданами ранее, и их стоимость на настоящий момент приближается к двум миллионам за сотку (в районе Севастополя и южного берега Крыма ЮБК).
О наличии газа пока даже заикаться не стоит – для частного домовладения это скорее роскошь, чем правило. Максимум, на что может рассчитывать владелец нового участка – это на возможность подключения воды и электричества, причем в большинстве случаев, это будет не его подключение, а подключение к сетям кооператива. Где есть один общий трансформатор, и мощность которого делиться на всех членов СНТ. При этом, придется поучаствовать деньгами в стоимости этого трансформатора.
Поэтому, мечты про 15 киловатт за 550 рублей лучше оставить там, откуда покупатель приезжает в Крым. Хотя, справедливости ради, нужно отметить, что иногда встречаются эксклюзивные варианты, с готовым подключением к городским сетям, но обычно подобные удобства увеличивают стоимость участка еще на миллион-два рублей. Их стоимость находится в районе от 800 тысяч до 1 миллиона рублей за сотку.
И все-таки, хочется поближе к морю и побережью. Такие возможности все еще есть на рынке, но однозначно это участки в значительном удалении от городов, а соответственно и от привычных благ цивилизации – школ, супермаркетов, вокзалов. Поэтому, близость к морю однозначно определяется наличием собственного транспорта. И на цену участка удаленность от города повлияет мало – её скомпенсирует близость к морю. И никакое отсутствие необходимых коммуникаций не убедит хозяина снизить цену на землю.
Рассчитывать приходится на цену от 600 до 800 тысяч за сотку. Если имеются хоть какие-либо коммуникации – то от 800 тысяч до миллиона рублей за сотку. Если цена, предлагаемая продавцом ниже – значит имеются определенные сложности, которые могут проявляться в отсутствии подъездных дорог с твердым покрытием, большого уклона участка, либо особым назначением земли. Зачастую, дешево можно купить землю сельхозназначения, или в особой защитной зоне – допустим, памятника архитектуры или исторической ценности. При продаже, вам представят этот факт как неоспоримое преимущество, однако, в реальности, это принесет множество неудобств. Даже если вам удастся построить что-либо, вы не сможете ввести эту постройку в эксплуатацию, а значит и стать её полноценным владельцем тоже не сможете. И никакие амнистии в этом вам не помогут.
