Каким образом можно использовать более доступные как по цене, так и по количеству на выбор земельные участки с целевым назначением, отличным от ИЖС? Наиболее часто задаваемые вопросы – а что можно построить на дачном участке? Или на участке сельхозназначения?
Ответ на оба вопроса примерно одинаков – жилой дом на дачном участке, а также с назначением «земли сельскохозяйственного назначения» и «личное подсобное хозяйство» построить можно.
При этом, благодаря упрощенной системе регистрации жилых домов на участках, не имеющих прямого назначения в виде индивидуального жилищного строительства, зарегистрировать подобное строение значительно легче, чем аналогичное на участке ИЖС.
Правда, есть и ограничения, которые соблюдать строго необходимо. Здание не должно иметь этажность больше, чем три этажа. Необходимо особо уточнить один момент – и подвал, и эксплуатируемая кровля тоже будут считаться как этаж. Жилые помещения под кровлей – тоже этаж, хоть и мансардный. И высота здания, в общих случаях, ограничивается восемью метрами. Это значит, что здание в три этажа, но с высотой потолка в три метра зарегистрировать как жилое по закону не получиться, поскольку оно превысит высоту восемь метров.
В некоторых случаях, даже эти восемь метров могут быть уменьшены местными властями. Поэтому, перед застройкой дачного участка, крайне желательно получить ГПЗУ в местном отделе архитектуры – градостроительный план земельного участка. Для получения данного документа не обязательно даже знать, где находится отдел архитектуры – запросить его можно через местный МФЦ.
В документе ГПЗУ будет указано, какую часть участка можно безопасно и без последствий застроить, и какая максимальная высота строения позволена в данной местности.
Если вы счастливый владелец участка сельскохозяйственного назначения, то на вашем участке есть еще одно немаловажное ограничение, общего характера – площадь, которую здание занимает на земле, не должно превышать 20% (одну пятую часть) площади всего участка.
И во всех случаях, при строительстве здания на участке любого назначения, необходимо соблюсти минимальные отступы от границ участка, которые должны быть не менее, чем три метра от строящегося здания до границы участка.
за нами в соцсетях
проекты с ценами
каждую неделю