Каким образом можно использовать более доступные как по цене, так и по количеству на выбор земельные участки с целевым назначением, отличным от ИЖС? Наиболее часто задаваемые вопросы – а что можно построить на дачном участке? Или на участке сельхозназначения?
Ответ на оба вопроса примерно одинаков – жилой дом на дачном участке, а также с назначением «земли сельскохозяйственного назначения» и «личное подсобное хозяйство» построить можно.
При этом, благодаря упрощенной системе регистрации жилых домов на участках, не имеющих прямого назначения в виде индивидуального жилищного строительства, зарегистрировать подобное строение значительно легче, чем аналогичное на участке ИЖС.
Правда, есть и ограничения, которые соблюдать строго необходимо. Здание не должно иметь этажность больше, чем три этажа. Необходимо особо уточнить один момент – и подвал, и эксплуатируемая кровля тоже будут считаться как этаж. Жилые помещения под кровлей – тоже этаж, хоть и мансардный. И высота здания, в общих случаях, ограничивается восемью метрами. Это значит, что здание в три этажа, но с высотой потолка в три метра зарегистрировать как жилое по закону не получиться, поскольку оно превысит высоту восемь метров.
В некоторых случаях, даже эти восемь метров могут быть уменьшены местными властями. Поэтому, перед застройкой дачного участка, крайне желательно получить ГПЗУ в местном отделе архитектуры – градостроительный план земельного участка. Для получения данного документа не обязательно даже знать, где находится отдел архитектуры – запросить его можно через местный МФЦ.
В документе ГПЗУ будет указано, какую часть участка можно безопасно и без последствий застроить, и какая максимальная высота строения позволена в данной местности.
Если вы счастливый владелец участка сельскохозяйственного назначения, то на вашем участке есть еще одно немаловажное ограничение, общего характера – площадь, которую здание занимает на земле, не должно превышать 20% (одну пятую часть) площади всего участка.
И во всех случаях, при строительстве здания на участке любого назначения, необходимо соблюсти минимальные отступы от границ участка, которые должны быть не менее, чем три метра от строящегося здания до границы участка.
