Заказчики иногда задают вопрос состоит ли наша организация в СРО, и имеет ли лицензию на проектную деятельность. Сразу ответим на вопрос, а ниже разберем особенности законодательства.
Лицензия на проектирование и строительство частных домов не нужна. Поэтому лицензии у нас нет, и в СРО мы не состоим. Этим обусловлены демократичные цены на наши услуги. Проблем при получении разрешения на строительство и дальнейшего оформления документов не возникнет.
Начнем с того, что согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 148-ФЗ с 1 января 2010 года лицензирование, в том числе и организаций, занимающихся проектированием, было отменено. Взамен государственным лицензиям пришли саморегулируемые организации СРО.
Теперь, согласно части 4 статьи 48 Градостроительного кодекса «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами».
Соответственно, вопрос сводится к тому, нужно ли архитектурному бюро или проектной организации членство в СРО. Давайте разберемся, что это за «виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Полный перечень этих работ утвержден Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624., в этом же нормативном акте и установлен перечень объектов, в отношении которых при подготовке проектной документации не требуется вступление в СРО (п.2 Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624):
- Объекты, для которых не требуется выдача разрешения на строительство (дачных, садовых домиков, гаражей, объектов вспомогательного значения), в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; 2008, N 30, ст.3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст.1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, ст.4572, ст. 4591)
- Объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей)
- Жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (жилые дома блокированной застройки)
- Многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три
Вот, собственно, и разобрались, что деятельность как по проектированию частных домов и коттеджей, так и по подготовке схемы планировочной организации земельного участка СПОЗУ, которая потребуется при получении разрешения на строительство, не требует лицензирования или получения допуска СРО.
При этом, если вопросы лицензирования или допуска все таки поднимаются, то для это есть несколько причин:
- Проект или СПОЗУ с допуском СРО могут требовать недобросовестные чиновники, лоббирующие подконтрольные проектные организации
- Так же этим часто пользуются крупные организации, имеющие допуск СРО, для исключения более мелких строительных фирм-конкурентов с рынка
- Некоторые, не особо осведомленные граждане, стараются показать свою важность и образованность, пытаясь тем самым поднять свой авторитет в глазах застройщика
