К нам довольно часто обращаются заказчики с просьбой подобрать в Севастополе участок под строительство частного дома, желательно ИЖС, акцентируют внимание на близость к морю и цивилизации, и самое главное, озвучивают бюджет под такой участок в 1 миллион рублей. Вы не поверите, но озвучивали бюджеты и в 500 тысяч рублей, с пояснениями в стиле «куда мы катимся».
На сегодня участков с более-менее развитой инфраструктурой в Севастополе по таким ценам нет.
Да, можно найти, но это будет новая нарезка, удаленная от Севастополя, с далекой перспективой подключения коммуникаций. Или маленькая дача на периферии Фиолента, в лучшем случае свет или вода по графику.
Что касается Авито – очень много объявлений с низкой ценой на участки, которые уже проданы, их просто «забыли» снять с публикации, или с неверно указанным целевым назначением, например, вместо СНТ пишут ИЖС. И не надо забывать, что на данный момент строиться на земле сельхоз назначения нельзя, даже на участке «до моря 5 минут ходьбы».
И по коммуникациям указывают их наличие, но в завуалированном виде, например, «газ планируется в следующем году», «вода по границе» и т.д., — надо понимать, что на самом деле их нет. Подвод коммуникаций самостоятельно или совместно с соседями требует вложений, как денег, так и времени.
Еще один момент — выгоднее строить дом на ровном участке, чем больше уклон, тем дороже строительство, не говоря уже про удобство землепользования. Характер рельефа значительно влияет и на цену участка. И на публичной кадастровой карте эта информация отсутствует, по фото участка уклон определить не возможно.
Вывод — если участок дешевый, то имеет «особенности» в плане расположения, целевого назначения, рельефа, коммуникаций и т.д., нивелирование которых требует значительных финансовых вложений в будущем с потерей самого ценного — времени.
Вы можете ознакомится с подробной информацией и ценами на строительство домов в Севастополе от компании СК Новый дом.
